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长沙楼市"涨价"消息弥漫 业内称只是营销手段

cs.3dfc.com 长沙房产网 2014-10-21 12:25:00 来源:3D房产网 阅读:753次

黄金周前夕,央行、银监会联合发布“松贷”通知,松绑首套房认定,贷款利率也实行基准利率0.7倍的下限优惠。“松贷”信号在国庆节前夕放松,让不少开发商看到了“商机”。

“松贷”能否拉动长沙楼市成交上扬?“松贷”之后不断传出的市场涨价信息是真的吗?对此,业内人士分析房贷松绑利于改善性需求的释放和市场中高端项目的消化,但是受制于需求受挫、库存高企等多重因素,市场逆袭困难,走量仍是关键,所谓的“涨价”消息更多是房企营销噱头。

房贷松绑刺激楼市人气上扬

在“松贷”政策刺激下,楼市迎来了新生机。长沙新峰地产数据显示,上周(2014.10.6-2014.10.12)长沙商品房成交1523套,成交面积16.43万㎡,环比上涨15.33%,成交均价为6679元/㎡,环比下跌2.44%。

位于开福区福元路一楼盘销售人员告诉记者,“松贷”政策出台后,来营销中心看房子购房者是明显增加不少。“今年“金九银十”和往年不一样,楼市挤压大量库存,房企都希望于在金九银十两个月,完成一年的销售任务。”

保利香槟国际项目营销总监周靖淇透露:“在国庆节第一天,当天来访人数超过千人,目前成交就有500万元。”旭辉国际广场营销总监俞能江也表示,“松贷”之后每天到营销中心来购房的人明显增加,到访量达到了60多批/日,“很多购房者都是返乡置业者”。

楼市盛传“涨价”消息

“限贷”松绑对购房者说是一件振奋人心的事情,同时也振奋了开发商信心。“限贷”松绑之后,市场相继传出恒大、绿地、绿城等房企涨价的通知,消息称这些大型房企对各个区域房源销售价格进行了全面提高,涨幅从百分之三到百分十不等。

长沙市场是否已经出现房价上涨呢?记者走访了几家楼盘。

位于望城绿地香树花城销售顾问告诉记者,“并没有接到涨价通知,目前还是按均价3500元/㎡进行销售。但绿地集团在京津地区项目房价均略有上涨。”恒大御景湾销售顾问则表示接到集团的通知,该项目价格略有上涨,“房价确实上调了一点,之前是卖7800元/㎡,现在上调了200元/㎡,卖8000元/㎡”。

这位销售顾问透露,不仅恒大御景湾价格上涨,周边的楼盘价格也有所调整。

房价上涨是希望购房者尽快出手

房企不断传出的涨价消息是否真能实现?购房者是否买单?

中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢认为,房价不可能上涨。他表示,“目前房价略有上调,是因为国庆期间购房者购买的都是市区内房源,且没有大量经济适用房房源入市拉低均价,但实际上房价并没有上涨。目前在房贷新政入市的,针对的也是改善型购房者,但目前符合这一类产品并不多,所以目前长沙市场涨价可能性是非常小的。”

一位多年从事房地产销售的人士告诉记者,长沙现在库存量要19个月才能完成去化,现在走量才是关键,而购房者最关心的就是房价。“不排除开发商以涨价为噱头来吸引购房者,给他们造成一种紧迫性从而出手。”

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