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买家热议"认贷不认房" 改善型买家获利好

cs.3dfc.com 长沙房产网 2014-10-21 12:27:00 来源:3D房产网 阅读:915次

央行新政出台,“认贷不认房”,即:贷款购买首套普通自住房,贷款利率最低可打7折;拥有1套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房,视为首套房;对拥有2套及以上住房并已结清贷款的,首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。“对于想买二套房的人来说,肯定是好事啦”,广州业主顾先生表示,作为有计划购买二套房的买家,新政无疑是一项利好,毕竟“我最关心的还是房贷利率水平”。不过,也有业主认为,“买不起的还是买不起,钱包紧的只能干看着”。

改善型买家获利好

认贷不认房的首套房新规正在各银行逐渐落地。尽管其他各家银行仍在等待总行执行标准,农行广东省分行首套认定标准已经按新规进行执行,但首套房利率没有调整,仍为基准上浮2%。

“买二套房选择余地立马大了很多!”广州业主顾先生表示,作为有计划购买二套房的买家,新政无疑是一项利好,毕竟“我最关心的还是房贷利率水平”。顾先生告诉记者,早在2004年,他婚前就以个人名义在广州越秀区购入了一套一室一厅的小房子,“当时房价还属于低谷期,总价不高,首付也只是2万元,贷款的月供也很低”,因为经济条件允许,顾先生通过提前还贷,早已将房贷还完。婚后,顾先生明显觉得房子不够住了,“其实结婚的时候就觉得房子很小很局促,但是因为我们夫妻二人工作单位都在附近,两个人住还是可以凑合的,所以只是重新装修了一下而已,也讲好有合适的大房子重新再买一套”。谁知,房价一路上涨,又因为不舍得将好地段的小房子出手“变现”,顾先生买二套房的计划就一再搁置。“面积和总价都合适的,只有近郊,上班太不方便,交通成本高,而且我们都在这一带住惯了,很熟悉各种生活配套,住到郊区去,完全就是改换一种生活方式,适应肯定需要一个过程,于是就迟迟不能下定决心”,他说,中心区的房价以他的家庭经济能力,付出首付就需要大额贷款,月供吃紧不谈,生子计划需要准备充足的“奶粉钱”,这时候把积蓄全部投入二套房并且还要付高额月供,“生活质量无疑要大大降低”。

新政出台后,顾先生顿时有“柳暗花明又一村”的感觉了。“因为我婚前购买的房子贷款早已结清,再次买房属于首套房,首付比例降低,最主要的是贷款利率也有打折,这样的话,我可以考虑在中心区再重新买房了”,顾先生目前已经开始积极看房,他打算,“如果有合适的二手,价格在能接受的区间,最好是不用把小房子卖掉能买下来,这样的话,父母可以过来广州住小房子,也不用再买太大的,够一家三口住,只要离得不远,能方便看望和互相照应就成”,他说,也可以买面积更大的,父母可以同住,小房子出租可以用租金抵部分月供,压力就没那么大。

学位房不再“高冷”

市区学位房动辄数万的单价一直被买家称为“坚挺”、“高贵冷艳”。新政出台,不少寄望学位房的买家重燃信心。

“学位房是咬牙都得办,问题是有时候咬牙都办不了就太郁闷了”,高先生听说,东风东一带的学位房要提前3-4年准备才算充足,“也就是说,老婆怀孕就差不多要想着这事情了”,可是,高先生拿出余钱再买学位房根本就不实际,而且只能买面积和其他条件都不理想的;要是想买一家三口能居住相对舒服的,就算“卖一买一”,学位房的价格算下来也有不少空缺填不上。

新政出台,为高先生的学位房大计提供了新的可能。“首套房认定变了,我只要结清贷款就能算首套,‘卖一买一’也可以,利率还有折”,高先生说,剩下的事情就是要仔细挑选合适的房子了。

首置者依然冷静

“新政对真正的首次置业者而言,意义也是利率的折扣,据说现在银行都喊7折亏本,估计实行起来很难吧”,李先生说,实际上该买不起的还是买不起,“钱包干瘪的只能干看着”,他认为,真正受惠的是那些“有钱想买二套房的”,因为至少首付成数低是很直接的。

“总之,想买房,努力挣钱存钱才是根本”,李先生说,政策只能让有钱想买房的人负担轻一些,“预算差太多的,就不用想了”。

楼市不景气,这种方式或者能刺激消费,然而,也有业主担心“这样一来房价就跟着上涨了”,周小姐认为,好不容易拼着还贷弄到首套房的资格了,“房价又涨上去,还是买不起大一点的房子”。

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